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吉祥彩咋代理-上市国企年报勾勒广州城市发展蓝图

2020-01-11 17:02:45
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吉祥彩咋代理-上市国企年报勾勒广州城市发展蓝图

吉祥彩咋代理,解读广州上市国企2017年报系列报道3

一个月前,在被誉为“世界汽车设计梦工厂”的美国加州洛杉矶纽波特海滩附近,一座以黑白灰为主色调的大落地窗房子外,挂上了“gac”的标识——广汽洛杉矶前瞻设计中心揭牌成立。

今年4月,广州港南沙港区相继迎来了三艘往东南亚及红海方向新航线首航船的靠泊,南沙与东南亚、红海地区的经贸往来将更加便利。而根据广州港股份有限公司(简称“广州港股份”)2017年报显示,截至去年底,集装箱班轮航线已达到 136 条,内陆无水港(办事处)覆盖全国 8 省 30 市,其枢纽功能的辐射能力不断增强。

在距离南沙港区20多公里处,越秀交通基建有限公司(简称“越秀交建”)持股约28%的虎门大桥,已成为连接珠江东西岸往来最繁忙的快速通道之一。越秀交建的年报提到,去年虎门大桥在每辆车加权平均路费减少的情况下,日均收费车流量同比增长10%,带动日均路费收入增长8.6%。

一直以来,国内的基础设施建设工程因为投资周期长、工程难度大、回报率低等原因,大多数是由国有企业承担,广州也不例外。记者梳理22家广州上市国企年报,发现许多广州市的明星工程,都是由低调的市属国企完成。

从跨区域交通网络的建设到城市内部空间的改造,从新兴产业园区的布局,再到“城市会客厅”的运营。如今,在广州这座城市“脱胎换骨”的过程中,一幅清晰的城市发展蓝图已从上市国企的年度报告中浮现。

承担交通基建工程

北二环高速、虎门大桥等项目车流量双位数增长

广州的北二环高速公里几乎被视为广州城内最为“热闹”的高速公路。这条高速公路共设有十座互通立交,与之相通的高速公路及国道、省道有13条。尤其是对于广州大力发展的空港经济区而言,北二环和机场高速、广清高速、肇花高速、大广高速、京珠高速、武广高铁以及地铁3号线北延线等一起,成为空港对外快速交通网络中的关键一环。

越秀交建目前持有北二环60%的股权,其年报中为北二环的繁忙提供了数据佐证:2017年,其日均收费车流量超过23万辆,日均路费收入超过324万元,同比增长18.4%和14%。越秀交建表示,因北二环高速发挥着粤港澳大湾区内高速公路的枢纽作用,其业绩表现尤为突出。

在加快粤港澳大湾区互联互通的交通基础设施中,同样具备枢纽姿态的虎门大桥,也随着湾区建设不断深入取得较好成绩。越秀交建的年报显示,连接广州与东莞的虎门大桥2017年日均收费车流量为118462架次,日均路费收入为人民币441.8万元,分别较2016年增长10.3%和8.6%。

“受益于地区经济增长、汽车保有量增长等利好因素,以及粤港澳大湾区的绝佳发展契机,越秀交建的高速公路及桥梁项目在2017年的营业收入近27亿元,其中广州北二环高速收入超过11亿元,占总收入的43.8%。”越秀交建年报中提到。此外,集团目前在粤港澳大湾区拥有的附属、联营及合营公路桥项目还包括了广西苍郁高速、广州西二环高速、虎门大桥、广州北环高速、汕头海湾大桥、清连高速。

如果说,越秀交建的交通基础设施为广州与湾区“邻居们”的互联互通架起了沟通的“桥梁”,那么广州港股份则为全球资源进入广州打开了“窗口”。

去年,南沙三期集装箱码头建成投产,为广州港新增集装箱年处理能力 570 万标箱,使港口通过能力持续提升。值得关注的是,广州港股份去年成功上市,首次公开发行股票募资就是为了南沙三期工程。年报中提到,去年末,公司资产负债率 38.05%,比年初下降了7.75 个百分点,主要是公司发票股票募集资金置换了到期债务。

2017年,广州港股份完成货物吞吐量4.37亿吨、集装箱吞吐量1726万 标准箱,同比增长9.7%和9.2%。全港集装箱吞吐量突破 2000万标准箱、滚装汽车突破100万辆,广州港作为华南地区最大的综合性主枢纽港地位进一步巩固。

进入2018年,随着国内供给侧结构性改革的进一步深入, 以及“一带一路”、粤港澳大湾区、广东南沙自贸片区建设的开展,广州港又将迎来新的发展契机。目前,投资超过10亿元的广州南沙国际物流中心(南区)项目、投资超过7.5亿元的南沙粮食及通用码头筒仓二期工程均在进行前期报批工作中,而新沙港区11号、12号通用泊位及驳船泊位工程已于今年3月开工建设。

加速城市空间升级

城中老厂改造文创新地标,产业园区布局加速外拓

如今,琶洲西区的琶醍啤酒文化创意艺术区成为了不少市民周末小聚的首选。这座集合了啤酒博物馆、特色餐饮及观光游船码头的特色园区,改造自珠江啤酒厂的旧址。

在去年“城市更新4.0”主题论坛上,广州珠江啤酒股份有限公司(简称“广州珠啤”)副总经理、广州琶醍投资管理有限公司董事长罗志军表示,城市更新工作一定要在改造后形成特色,既要关注重建翻新后物质形态方面的改善,更应注重改造后区域在城市功能中的重新定位。

广州珠啤的2017年年报透露,过去一年其募投项目“珠江·琶醍啤酒文化创意园区改造升级项目”建设正在进行中,截至期末累计投入金额达2584万元。改造后的琶醍,将成为集休闲、娱乐、展示等功能于一体的嘉年华综合体。此外,珠啤的主业中,六大定增项目稳步有序推进,其中,南沙珠啤大棚项目投入使用,南沙基地项目全面完成。

在城市空间改造升级持续发力的还包括广州恒运企业集团股份有限公司(简称“穗恒运”)。其年报显示,2017年穗恒运参与并推进了永和街永岗村三旧改造、广州开发区西区城市更新改造,并配合了广州开发区西区管委会对盘活部分低效闲置用地开展了项目调研。接下来,穗恒运将继续积极参与区域城市建设发展,推进城市更新改造,为改善区域人居环境、投资环境贡献力量。

在旧空间改造的基础上,穗恒运作为能源、新能源、新材料及节能环保领域的投资建设综合运营商,还聚焦nem(新能源、新材料)产业的发展创新。年报中介绍,穗恒运去年与中欧中心签署了《恒运氢能价值创新产业园项目合作备忘录》、与德国fcpg公司签署了《恒运-fcpg氢燃料电池华南生产基地项目合作备忘录》等,积极促进新型产业园区的落地。

新型产业园区为企业发展提供了载体,因此也成为上市国企在进行产业扩能、升级进程中的重点工作内容。广州珠江钢琴集团股份有限公司(简称“珠江钢琴”)的2017年报显示,园区发展成为公司全年的重点之一。

珠江钢琴表示,报告期内公司完成非公开发行股票工作,定向募集10.93亿元用于投资广州文化产业创业孵化园项目、增城国家文化产业基地二期项目、全国文化艺术教育中心建设项目、珠江乐器云服务平台建设项目及补充流动资金,有效推动了公司由乐器制造业向文化产业转型,打造文化产业平台,实现向艺术教育产业的延伸。

根据其发展计划,未来,珠江钢琴将通过推进国家文化产业基地项目,打造全球最大的钢琴制造基地、全球领先的乐器研发中心、全球最大的乐器展销中心、具有全国影响力的音乐文化中心。

打造最美“城市会客厅”

建设运营对标国际一流水平,集聚培育湾区创新力量

去年在广州举办的《财富》全球论坛,让广州珠江新城的cbd之美惊艳了世界,被市民们称为“西塔”的国金中心与广州塔、周大福中心一道,成为广州的新地标之一。

根据越秀房地产投资信托基金(简称“越秀房产基金”)年报显示2017年经营收入突破18.5亿元,其中国金中心就占57.9%,超过半数,达到10.73亿元。作为一座超高写字楼,国金中心缘何能够实现超过10亿元的营业收入?越秀房产基金的年报中给出了答案:从招商政策和商业结构的调整入手。

年报显示,国金中心积极化解新交付项目及金融行业整顿的冲击,提供针对客户需求的续租方案,避免重点客户流失,全年续租率高达 82.4%。同时采取进取的招商政策,主动抢夺市场,成功引入“陶氏化工”、“珍爱网”及葡萄牙领事馆等知名租户。

2017年,国金中心凭借国内最高得分88分,成为获得运营阶段leed v4标准铂金级认证的超高层地标建筑,充分显示了国金中心在设计、运营管理阶段的卓越水准。

当然,越秀房产基金管理运营的不止国金中心,广州城中鼎鼎大名的白马服装城、维多利广场、财富广场等,都一直由他们持有并管理。日前,越秀房产基金行政总裁林德良表示,集团将开始打造联合办公模式的“越空间”。未来一年,“越空间”将在国金中心m层、越秀金融大厦的36、68、69层,以及财富广场等大楼内落地,将建立“智慧云、资源链接、服务定制、泛娱乐社交”等四大服务平台,打造有成长性、有温度的未来办公空间。

越秀房产基金为广州打造最美“城市会客厅”,而以广州珠江实业开发股份有限公司(简称“珠江实业”)、越秀地产股份有限公司(简称“越秀地产”)为代表的房地产开发为主业的上市国企,则为广州市民提供了安居乐业之所。

年报显示,去年,珠江实业全年房地产土地成交建筑面积为2878.81万平方米,同比上升 105.37%。同时,报告期内位于广州城内的已竣工项目有四家,在建项目一家,并在广州市中山四路以南、德政中路以东持有面积为10028平方米的待开发区域。

越秀地产同样在地产项目方面持续开拓,并积极融入粤港澳大湾区建设。年报显示,2017年集团通过精准及多渠道的营销策略,在广州市的合同销售金额达到约人民币 184.0 亿元,同比上升 41.1%;成交均价约为每平方米人民币 26,900元,同比上升46.2%。

与此同时,越秀地产瞄准了南沙区近年来利好政策不断的机遇。2017年,越秀地产在南沙的合同销售金额达到约人民币35.6亿元,同比上升18.3%。接下来,还将以粤港澳大湾区国家战略为契机,深耕区内已进入城市,并加快布局新城市,提升市场份额和影响力。

“解读广州上市国企系列报道”回顾

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【记者】 黄舒旻 江珊 黄颖川

【数据整理】黄舒旻 江珊

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